AS-Built Dokumentation – Was ist das?

Warum AS-Built Dokumentation?

AS-Built bedeutet ins Deutsche übersetzt wie gebaut. Demnach stellt das AS-Built Modell eine bauliche Anlage so dar, wie sie gebaut wurde. Es entsteht ein einheitliches Gesamtmodell, dass als Grundlage für ein Betreibermodell eingesetzt werden kann. Das Modell wird aus den Schritten der AS-Built Dokumentation und AS-Built Kontrolle zusammengesetzt. Damit beschreibt das Modell den Prozess und den darauf folgenden IST-Zustand eines gebauten Gebäudes oder einer Anlage.

Was ist eine AS-Built Dokumentation?

Zunächst beginnt man mit der AS-Built Dokumentation, auch Bestandsdokumentation genannt. Dabei wird der Baufortschritt des Gebäudes regelmäßig dokumentiert. Somit ist die AS-Built Dokumentation eine Gesamtdokumentation eines Bauwerkes oder einer Anlage, die den Sachstand zum Zeitpunkt ihrer Abnahme richtig (AS-built) und vollständig beschreibt. Die Dokumentation dient als Grundlage für das Mängelmanagement auf Baustellen und im Betrieb, für die AS-Built Kontrolle und den digitalen Zwilling. Die AS-Built Dokumentation kann ebenfalls für nachträgliche Bestandsaufnahmen von Gebäuden verwendet werden.

Nach der Dokumentation folgt die Kontrolle. Die Kontrolle wird durchgeführt, um einen Abgleich zwischen den Aufnahmen aus der Dokumentation und den geplanten Gebäudedaten (z.B. BIM-Modell oder 2D-Plänen) durchzuführen. Dabei werden zusätzlich die Toleranzen im Bau berücksichtigt. Es soll sichergestellt werden, dass das Modell dem wirklichen IST Zustand entspricht.

Wie funktioniert eine AS-Built Dokumentation?

Bei der AS-Built Dokumentation wird je nach Bauwerk oder Anlage das Objekt mittels verschiedener 3D-Laserscanverfahren vermessen. Als Anwendungsbeispiel können in der Rohbauphase Drohnen oder auch mobile Scanverfahren eingesetzt werden, um den stetigen Fortschritt des Bauwerkes zu erfassen und so eine 3D-Punktwolke zu erzeugen. Im weiteren Verlauf eines Projektes, wie nach der Installation der Haustechnik, ist es möglich genaue, terrestrische oder schnelle, mobile Scanverfahren anzuwenden. Somit wird der Bauablauf in Etappen verfolgt und nachhaltig dokumentiert. Die erzeugten Punktwolken werden dann in Validierungssystemen mit dem 3D-Modell aus der Planung oder der Ausführungsphase überlagert und somit kontrolliert. Die erzeugten Punktwolken und 360-Grad Bilder können ebenfalls zur Vorbereitung des Betreibermodells oder direkt für den digitalen Zwilling genutzt und weiterentwickelt werden.

call to action image

Zu viele neue Begriffe?

Jetzt Glossar ansehen

Beispiele einer AS-Built Dokumentation

Eine AS-Built Dokumentation ist für jegliche Bauvorhaben geeignet. Gesamte Gebäude, Fassaden oder auch einzelner Räume können damit veranschaulicht werden. Mithilfe der unterschiedlichen Vermessungstechnologien ist für jedes Projekt die passende Technik vorhanden. Auch Anlagen, Maschinen oder sogar Versorgungseinrichtungen und Lüftungssysteme können mit dem Modell dokumentiert werden. Allgemein zählt eine Sanierung von Bestandsgebäuden, die Anbindung weiterer Gebäudeteile oder auch ein gesamter Neubau zu den Anwendungsbeispielen einer AS-Built Dokumentation.

Was sind die Vorteile einer AS-Built Dokumentation?

Mängelmanagement

Durch die Anbindung einer Mängel- managementsoftware ist die Ortung der Mängel in den BIM Modellen und ein Austausch über das BIM Collaboration Format (BCF) möglich.

Qualitätsmanagement

Durch die AS-Built Dokumentation ist eine höhere Qualität des Gebäudes gegeben, da aufgrund der frühen Fehlererkennung weniger Mängel entstehen.

Fehlererkennung

Um Kosten zur Fehlerbehebung zu vermeiden, werden dank der As-Built Dokumentation Fehler frühzeitig erkannt und verbessert.

Kontrolle der Einhaltung aller Standards

Durch die Dokumentation haben Sie eine bessere Übersicht, was Ihnen fehlt und welche Punkte eingehalten werden müssen.

Wie kann ich mit einer AS-Built Dokumentation starten?

Steht der Entschluss fest in einem Bauvorhaben, die AS-Built Dokumentation einzusetzen, sollten im Vorfeld Meilensteine für die Aufnahme mit Vermessungstechnologien festgelegt werden. Es muss im Voraus bestimmt werden zu welchem Zeitpunkt, welcher Ort, wie dokumentiert werden soll. In BIM Projekten ist möglichst frühzeitig darauf zu achten, dass die AS-Built Dokumentation vertraglich mit den ausführenden Unternehmen vereinbart und auch als Teil der “Auftraggeber-Informations-Anforderungen” (kurz AIA) aufgenommen wird. Die ausführenden Unternehmen haben zudem die Verantwortung den genauen Prozess im BIM Abwicklungsplan (BAP) zu beschreiben.

Bei der Aufnahme des IST-Zustandes sollte nach Möglichkeit die Baustelle oder der Bestand frei zugänglich und frei von Personen sein, um ein späteres, aufwendiges Bearbeiten der Punktwolken und 360° Bilder zu vermeiden. Sollten dennoch Personen und Gesichter in den Bildern erkennbar sein, verfügen wir über eine automatisierte Verpixelung der Bilder durch Gesichtserkennungssoftware. Grundsätzlich werden große Baustellen in Etappen erfasst. Die Gebäude werden nach jedem Baufortschritt aufgenommen.

Für wen ist die AS-Built Dokumentation geeignet?

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.

Bauunternehmen

Bauunternehmen haben die Möglichkeit mit der AS-Built Dokumentation ein effektives Mängelmanagement umzusetzen, die Bauabläufe von überall genaustens im Blick zu behalten und ein besseres Projekt- und Risikomanagement auch über viele Baustellen hinweg zu gewährleisten.

Bauherren/Investoren

Für Bauherren und Investoren ist die Dokumentation und die Transparenz von großer Bedeutung. Sie möchten einen Abgleich des IST-Zustandes mit der Planung durchführen. Dabei können Probleme erkannt und behoben werden und, falls notwendig, die Planung später überarbeitet werden. Zudem ist die AS-Built Dokumentation die Grundlage für die Überführung der Daten an den Betreiber und für das Facility-Management

Banken/Versicherungen

Banken oder auch Versicherungen haben durch die Dokumentationen einen groben Anhaltspunkt, wie viel das Projekt kosten wird und welche Versicherungen notwendig sind, um alles optimal zu schützen.

Öffentliche Hand

Die öffentliche Hand und der öffentliche Auftraggeber können die AS-Built Dokumentation nutzen um große Liegenschaften und viele Projekte remote zu steuern und dabei sicherstellen, dass Projekte im Kosten- und Zeitrahmen durchgeführt werden. Durch die AS-Built Dokumentation können große und viele Liegenschaften einfach verwaltet und betrieben werden.

Auftragnehmer

Um Änderungen oder Anpassungen durchzuführen ist eine Bestandszeichnung die wichtigste Quelle. Bei einem Übergang von einer Bauphase in die nächste, erleichtert die Dokumentation dem Auftragnehmer anfallende Aktionen zu planen. So lassen sich Probleme leichter erkennen und verhindern, bevor sie auftreten. Mithilfe der Aufnahme über Laserscanverfahren können konventionelle Arbeiten, wie das händische Prüfen von Maßen und Abständen, digitalisiert und beschleunigt werden.

Käufer

Um einen endgültigen Kauf abschließen zu können, sind Revisionsunterlagen unerlässlich. Diese enthalten wichtige Informationen über das Objekt, das verkauft wird. Dazu können die Dokumentationen als Grundlage für zukünftige Renovierungen verwendet werden.

Kundenstimmen und Projekte

c-dunze
Christiane Dunze
HR Manager

mail: jobs@diconnex.com
tel: 040 572 826 14

Kostenloses Erstgespräch anfragen